Random-Posts

  • This is default featured slide 1 title

    Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

  • This is default featured slide 2 title

    Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

  • This is default featured slide 3 title

    Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

  • This is default featured slide 4 title

    Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

  • This is default featured slide 5 title

    Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Quyết định số: 25/2017/QĐ-UBND ngày 27 tháng 9 năm 2017 về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH DƯƠNG

-------
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
---------------
Số: 25/2017/QĐ-UBND
Bình Dương, ngày 27 tháng 9 năm 2017

QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22/6/2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 561/TTr-STNMT ngày 11/8/2017.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
2. Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp sau:
a) Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa;
b) Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước;
c) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
d) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa;
đ) Thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hp pháp theo quy định của pháp luật.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
2. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục về tách thửa theo quy định của pháp luật.
3. Tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất.
Điều 3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất
1. Đất nông nghiệp:
Đơn vị hành chính
Diện tích (m2)
Tại các phường
300
Tại các thị trấn
500
Tại các xã
1.000
2. Đất phi nông nghiệp:
a) Đối với đất ở:
Đơn vị hành chính
Diện tích (m2)
Tại các phường
60
Tại các thị trấn
80
Tại các xã
100
b) Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):
Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Điều 4. Một số quy định cụ thể để thực hiện việc tách thửa
1. Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.
2. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng và chiu sâu ti thiu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới <20m; đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥20m. Trừ trường hợp tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất vẫn là đất nông nghiệp thì không yêu cầu tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.
3. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất ở, đất phi nông nghiệp hoặc tách thửa đất ở còn phải đảm bảo tại vị trí tách thửa đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
4. Trường hợp người sử dụng đất yêu cầu tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất quy định tại Điều 3 Quyết định này và hp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hp thửa.
5. Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường theo quy hoạch phân khu thì người sử dụng đất được phép tách thửa sau khi đã đầu tư đường giao thông và hạ tầng kỹ thut theo đúng quy hoạch phân khu đã được duyệt, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
6. Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửa đất được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Điều 5. Xử lý trường hợp cá biệt
1. Các trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu, quy định tách thửa tại Quyết định này. Giao Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành lp Hi đồng tư vấn để xem xét, giải quyết việc tách thửa với điều kiện:
a) Đối với đất ở:
- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 36m2, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 04m đối với thửa đất khi tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý có lộ giới <20m.
- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 45m2, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý có lộ giới ≥20m.
b) Đối với đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa tại các phường: 100m2, thị trn: 200m2, xã: 300m2, tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý và điều kiện tại Khoản 3 Điều 4 Quyết định này đối với trường hợp thửa đất theo quy hoạch sử dụng đất là đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được xem xét giải quyết tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều này chỉ được xem xét, giải quyết 01 lần.
Điều 6. Hội đồng tư vấn
1. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành phần Hội đồng tư vn, trong đó:
a) Chủ tịch Hội đồng: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân.
b) Thành viên Hội đồng: Phòng Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra, Phòng Quản lý đô thị, Phòng Kinh tế, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn nơi có đất và các thành viên khác.
2. Giao Chủ tịch Hội đồng tư vấn ban hành quy chế làm việc, quy chế phối hợp để xác định rõ nhiệm vụ, trách nhiệm của từng thành viên Hội đồng tư vn và các ngành liên quan ở địa phương.
Điều 7. Trách nhiệm của các cơ quan liên quan
1. Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn và triển khai thực hiện Quyết định này. Báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo xử lý đối với các trường hợp phát sinh, vướng mắc mang tính phổ biến.
2. Sở Xây dựng chủ trì hướng dẫn việc đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực; tăng cường kiểm tra xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
3. Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức tuyên truyền, phổ biến Quyết định này cho các ngành, các cấp ở địa phương, tổ chức hành nghề công chứng và tuyên truyền sâu rộng đến nhân dân.
4. Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra và chịu trách nhiệm các nhiệm vụ có liên quan về việc tách thửa theo quy định tại Quyết định này. Định kỳ 06 tháng và hàng năm, báo cáo kết quả về Sở Tài nguyên và Môi trường.
5. Ủy ban nhân dân cấp huyện:
a) Tuyên truyền, phổ biến Quyết định này dưới nhiều hình thức như niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của cấp huyện, cấp xã; thông báo, đăng tin, phát thanh...
b) Chỉ đạo các phòng, ban chức năng và Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn thường xuyên kiểm tra phát hiện các trường hợp tách thửa không đúng quy định, xử lý vi phạm về lĩnh vực xây dựng, sử dụng đất sai mục đích trên địa bàn, buộc khôi phục hiện trạng đất ban đầu và có biện pháp ngăn chặn các trường hợp tách thửa không đúng quy định.
c) Xác nhận việc đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực theo quy định tại Điều 4 của Quyết định này và chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh nếu để xảy ra tình trạng tách thửa không đúng quy định.
d) Trong quá trình thực hiện nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, phải kịp thời báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường để phối hợp các sở, ngành liên quan hướng dẫn giải quyết hoặc tổng hợp, báo cáo đề xuất trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết.
6. Tổ chức hành nghề công chứng và Ủy ban nhân dân cấp xã khi công chứng, chứng thực hợp đồng về việc chuyển quyn sử dụng đất hoặc hp đng ủy quyền sử dụng đất thực hiện nghiêm các quy định tại Quyết định này.
7. Tổ chức hành nghề đo đạc khi đo đạc bản đồ địa chính, đo đạc riêng lẻ không được đo đạc tách thửa đất trái với Quyết định này.
Điều 8. Xử lý chuyển tiếp
1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiu quy định tại Quyết định này, nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyn sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn lin với đất thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gn liền với đất theo quy định của pháp luật.
2. Các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đúng quy định pháp luật đã được công chứng, chứng thực; Bản án, Quyết định của Tòa án có chia tách thửa đất đúng quy định trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì được thực hiện các thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyn sử dụng đất, quyn sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn lin với đất.
Điều 9. Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/10/2017 và thay thế Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc quy định diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
2. Bãi bỏ Chỉ thị số 09/CT-UBND ngày 28/3/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc tách thửa đối với các loại đất không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Điều 10. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn; Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.


Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ: Tư pháp; TN&MT;
- Cục Kiểm tra Văn bản QPPL (Bộ Tư pháp);
- TT.TU, TT. HĐND tỉnh;
- CT, PCT UBND tỉnh;
- UBMTTQVN tỉnh;
- Đoàn ĐBQH tỉnh;
- Như Điều 10;
- Trung tâm Công báo tỉnh;
- Website tỉnh;
- Báo Bình Dương;
- LĐVP (Lg, Th), CV, TH, HCTC;
- Lưu: VT.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC




Mai Hùng Dũng

Share:

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở



Câu hỏi của bạn đọc Greenlifeland có nội dung:

Gia đình tôi có mảnh đất 1.000m2 của cha ông để lại từ trước năm 1945. Năm 2003 được chính quyền địa phương cấp GCN trong đó có 300m2 đất ở, 700m2 đất trồng cây lâu năm.
Hiện tại, gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng 700m2 đó sang đất ở thì phải cần có hồ sơ thủ tục và chi phí như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn muốn chuyển 700m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, diện tích đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) quy định tại Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định tại khoản 1 Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, gia đình bạn muốn chuyển 700m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nguồn: CafeLand kết hợp với Công ty luật TNHH Đức An


    Share:

    SEO Google Maps lên top 1 tìm kiếm

    seo google map
    SEO Google Maps là 1 cách làm cho kết quả tìm kiếm của các bạn trả về có kèm bản đồ của google maps, số điện thoại, địa chỉ của website bạn và hiện 1 số hình ảnh sản phẩm mà bạn cập nhật trong Local SEO.
    Trước tiên các bạn cần tạo dịa Chỉ Doanh Nghiệp Trên Google Map rồi mới tính tới chuyện SEO.

    I. Các bước tạo địa chỉ doanh nghiệp trên Google Map

    Bước 1: Các bạn cần tạo tài khoản gmail chính thức cho doanh nghiệp của mình. Các bạn hoàn toàn có thể dùng gmail bussiness (Gmail theo tên miền). Gmail theo tên miền sẽ được ưu tiên hơn tài khoản Gmail thông thường, và cũng được ưu tiên Google gửi thử xác nhận hơn. Ngoài ra khi bạn có tài khoản google bạn sẽ được tiếp cận với nhiều dịch vụ hoàn toàn miễn phí của google đặc biệt với công việc làm Seo của bạn.
    Bước 2: Đưa địa chỉ website, công ty, điện thoại của bạn lên:
    • Đăng nhập gmail
    • Truy cập vào địa chỉ sau: https://maps.google.com/
    • Nhập địa chỉ của doanh nghiệp
    • Chọn thêm địa điểm bị thiếu
    huong dan dua dia chi doanh nghiep len google map

    VD: Công ty thiết kế web JPWEB ở số 100 Đào Duy Anh, Quận Phú Nhuận, TP.HCM, thì các bạn nhập như hình trên.
    Bước 3: Nhập thông tin chính xác
    Đây là bước quan trọng, các bạn cần nhập thông tin chính xác, và lưu thông tin này để dùng cho bước SEO google map lên top. Các thông tin cần nhập gồm:
    • Tên công ty: Tên công ty nên có thương hiệu và từ khóa cần SEO (không lạm dụng từ khóa nhiều)
    • Địa chỉ: nhập lại địa chỉ chính xác
    • Danh mục: cần nhập danh mục phù hợp với ngành nghề kinh doanh
    • Số điện thoại: Nên dùng 1 số bền vững và số điện thoại này trên website cũng phải có để google biết có sự trùng khớp
    • Trang web: trang web chính của doanh nghiệp. Nếu trang web này lên top với từ khóa cần SEO google thì là 1 lợi thế rất tốt
    • Giờ: Nên nhập giờ làm việc đúng
    • Nhấn gửi
    seo google map hay nhất
    Các bạn có thể click “Xác nhận doanh nghiệp này” để qua 1 tab xác nhận doanh nghiệp được trình bày chi tiết trong bước 4. Rồi sau đó click “gửi”
    Bước 4: Xác nhận doanh nghiệp
    Đậy là bước quan trọng vì những doanh nghiệp nào đã được xác nhận thì sẽ được ưu tiên hơn, vì đơn giản địa chỉ đã được xác nhận đúng, trùng khớp, không phải địa chỉ ma. Trong bước này google sẽ gửi bạn 1 mã xác nhận tới tận địa chỉ công ty của bạn để bạn.
    Sau khi click “Xác nhận doanh nghiệp này” thì các bạn sẽ tới 1 trang để xác nhận doanh nghiệp và các bạn điền thông tin chính xác như hình bên dưới:
    Nhập thông tin xác nhận (verify) doanh nghiệp
    Sau khi click tiếp tục thì có thể bạn sẽ gặp lỗi mà google đòi bạn phải kéo Pin Marker vào đúng địa điểm trên map, thì các bạn chỉ cần kéo đúng vị trí vào click “Tiếp tục” 1 lần nữa để qua 1 bước nhỏ tiếp theo là nhập thông tin về dịch vụ trong khu vực như hình bên dưới:
    cach seo google map4
    Tiếp theo bạn sẽ qua 1 bước khác để xác nhận đồng ý với điều khoản dịch vụ của bác google như hình dưới, click “Tiếp Tục”
    bí quyết seo google map
    Bước tiếp theo là các bạn sẽ được Google nhắc nhở lần cuối để gửi thư chứa mã xác nhận tới địa chỉ doanh nghiệp như hình bên dưới, các bạn click “Thư”, rồi chờ 1 vài ngày google sẽ gửi mã xác nhận cho bạn.
    google gửi thử xác nhận doanh nghiệp
    Trong quá trình chờ đợi thì các bạn nên cập nhật thông tin (avatar, thêm hình ảnh về doanh nghiệp, mô tả doanh nghiệp) để hồ sơ được hoàn tất 100%
    Quan trọng: Nhiều trường hợp vì lý do nào đó mà mã xác minh không tới được tay bạn (nhân viên giao bưu thiếp không tới, hoặc giao tới nhưng bạn không có nhà, hoặc ái đó lấy mất…) thì các bạn có thể nhờ google hỗ trợ bằng cách gọi điện thoại xác nhận, các bạn cần điện thông tin (tên doanh nghiệp, số điện thoại, mô tả vấn đề). Khi gọi điện thì các bạn cần phải mở website lên để nhân viên hỗ trợ có thể kiểm tra thông tin (Address, Phone, website) có khớp không. Nếu khớp thì họ sẽ xác nhận từ 1 tới 2 tiếng
    cach xác nhận google doanh nghiệp không cần gửi thư
    xác nhận google doanh nghiệp

    Chúc các bạn xác nhận thành công, nhanh chóng, sau khi xong nếu các bạn search địa chỉ chính xác sẽ thấy doanh nghiệp của mình trên google map. Để SEO google map lên top dựa trên địa chỉ thì các bạn có thể xem thêm phần dưới:

    II. Cách SEO Google Địa Điểm lên top
    SEO google map lên top theo từ khóa cũng như seo website theo từ khóa phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu SEO website phụ thuộc vào hơn 200 yếu tố thì SEO google địa điểm phụ thuộc khoảng 17 yếu tố, các bạn chỉ cần tối ưu hài hòa các yếu tố này sẽ giúp các bạn tăng thứ hạng hoặc vượt qua hằng trăm đổi thủ góp mặt vào google map.

    1. Chọn danh mục chính xác, phù hợp với dịch vụ và sản phẩm của doanh nghiệp: Các bạn nên chọn danh mục cẩn thận, danh mục phải phù hợp, liên quan tới sản phẩm hoặc dịch vụ của doanh nghiệp.
    2. Địa chỉ vật lý của người search:: Đây là yếu tố khách quan các bạn không thể tối ưu. Google sẽ ưu tiên nếu người search có địa chị cùng thành phố với doanh nghiệp của bạn.
    3. Số lượng website đề cập tới doanh nghiệp của bạn với cùng địa chỉ: Làm sao để biết doanh nghiệp bạn là có thật? Nó sẽ đếm số lượng website cùng đề cập khớp địa chỉ doanh nghiệp của bạn.
    4. Chất lượng của những địa chỉ trùng khớp đó: Cái này cũng giống như backlink chất lượng khi SEO website, nếu số địa chỉ trùng khớp ở trên các web có độ trust càng cao thì càng tốt.
    5. Địa chỉ trùng khớp trên website: Google đủ thông minh để dò ra địa chỉ trên web của bạn có trùng khớp trên google business hay không. Nếu khớp thì sẽ là 1 điểm cộng cho bạn, bạn nên để địa chỉ trên website hoặc dùng Schema.org script để tích hợp vào html website.
    6. Thự hạng của website: Website của bạn mà lên top thì sẽ là 1 yếu tố giúp map cũng lên top theo.
    7. Trang Google Local được xác nhận: Như đã đề cập đầu bài đây là 1 yếu tố quan trọng khác quyết định map doanh nghiệp của bạn có xuất hiện hay không.
    8. Thêm thành phố, địa điểm vào trong page title: Đây cũng là 1 yếu tố cộng điểm khi tối ưu local map. Xem thêm: title là gì trong SEO
    9. Khoảng cách của ngưới search đối với địa điểm doanh nghiệp: Đây là 1 yếu tố khách quan do người dùng quyết định, nếu địa chỉ người search gần với địa chỉ doanh nghiệp thì càng ưu tiên.
    10. Số lượng review: Số lượng review cũng là 1 yếu tố, hay nhờ bạn bè đánh giá cho bạn nhé!
    11. Từ khóa nằm trong tên doanh nghiệp: Các bạn nên thêm 1 vài từ khóa vào trong tên doanh nghiệp.
    12. Số lương link từ những site có cùng địa điểm: Nếu local của bạn là Biên Hòa thì nếu bạn có backlink từ các site có liên quan tới Biên Hòa càng nhiều càng tốt
    13. Khoảng cách từ địa chỉ doanh nghiệp bạn tới Pin Marker: Mỗi địa điểm (ví dụ Hồ Chí Minh) google sẽ có 1 Marker mặc định tại 1 vị trí nào đó, nếu địa chỉ của bạn gần Marker hơn thì là 1 lợi thế. Đây là yếu tố khách quan, bạn không thể can thiệp được, có chăng trước khi bạn mở công ty có thể chọn thuê những vùng gần marker nhất. Bạn có thể xem thêm hình bên dưới để hiểu về marker:
    vị trí mặc định của marker
    14: Số lượng backlink từ các trang cùng chủ đề: Đây là 1 yếu tố tương tự khi SEO từ khóa, backlink cùng chủ đề thì ngày càng được đánh giá cao hơn bởi Google.
    15. Mã bưu chính trên trang google doanh nghiệp cần khớp với địa phương của bạn: Các bạn cần nhập đúng mã bưu chính, ví dụ TPHCM là 70000
    mã bưu chính
    16. Trong thẻ title trên các trang có địa điểm (thành phố): Bạn nên thêm địa điểm vào title của từng trang website
    17. Thêm Meta GEO vào trong thẻ <head></head>của website: Thẻ GEO này hoạt động giống như thẻ meta keyword trước đây nhằm khai báo tọa độ chính xác của doanh nghiệp của bạn, các bạn có thể vào đây để tự tạo một thẻ Meta GEO sau đó nhúng vào website. Bên dưới là kết quả sau khi được nhúng vào trong thẻ.
    <meta content='tp. bien hoa' name='geo.placename'/>

    III. Những điều cần tránh khi SEO google map:
    1. Nhồi từ khóa trong tên doanh nghiệp: Từ khóa nên có trong tên doanh nghiệp, nhưng không nên nhồi nhiều từ khóa quá sẽ phản tác dụng.
    2. Đừng chọn nhiều danh mục cho doanh nghiệp quá: Giống như nhồi từ khóa sẽ bị phản tác dụng, bạn nên chọn tối đa chỉ 3 danh mục (category) cho doanh nghiệp của mình
    3. Chọn sai danh mục: Nên chọn 1 dạnh mục cho doanh nghiệp để tránh phạm lỗi này.
    4. Thêm nhiều google business page có cùng địa chỉ và title: Bạn nên dùng 1 tài khoản gmail để tạo 1 trang duy nhất, không nên dùng nhiều tài khoản gmail để tạo nhiều trang có cùng title và địa chỉ.
    5. Thông tin địa chỉ và số phone không trùng khớp: Trên website của bạn nên dùng số điện thoại và Phone trùng khớp với thông tin đăng ký trên trang google business
    6. Nhiều công ty có cùng 1 địa chỉ: Nếu có nhiều công ty đăng ký cùng 1 địa chỉ thì sẽ là 1 yếu tố trừ (thường xảy ra cho các tòa nhà có nhiều công ty)
    7. Bị report: Đừng làm gì sai để bạn bị report nhé
    8. Website bị hack hoặc có virus: Google có thể phát hiện virus hoặc malware trên website của bạn, điều này sẽ ảnh hưởng tới google map.
    9. Dùng address và phone bằng hình ảnh: Google sẽ không đọc được thông tin này qua hình ảnh, cho nên bạn nên dùng text thay vì hình ảnh.
    10. Không dùng 1 số điện thoại cho nhiều trang doanh nghiệp: Mỗi số phone chỉ nên dùng cho 1trang doanh nghiệp, nếu bạn sở hữu 2 doanh nghiệp thì nên dùng 2 số.
    11. Thiếu tên, số phone trên trang landing page: Trên trang landing page (thường là trang chủ nhập trên google business page) phải có thông tin như tên, số điện thoại, số phone.
    12. Nhồi từ khóa vào phần mô tả của trang doanh nghiệp : Nhồi từ khóa dưới bất kỳ hình thức nào sẽ bị điểm trừ từ google!
    13. Đặt Map Marker sai vị trí : Khi tạo địa điểm các bạn nên kéo để Marker nằm đúng địa điểm
    14. Mỗi trang doanh nghiệp mới nên tạo dùng 1 account riêng : để tránh 1 tài khoản bị phát sẽ kéo theo những cái khác bị liên lụy
    Như vậy bài viết trên đã một phần nào giúp các bạn mới làm SEO hay đang học cách SEO hiểu rõ hơn ít nhiều về cách SEO google map (Local SEO), nếu còn thiếu sót xin được đóng góp thêm từ các bạn. Chân thành cám ơn các bạn đã quan tâm theo dõi



    (Sưu tầm)

    Share:

    Những lưu ý khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng



    Khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng, khách hàng nên đọc kỹ các điều khoản được ghi trong hợp đồng, nếu chưa rõ cần trao đổi ngay và yêu cầu cập nhật cụ thể vào trong hợp đồng. Ngoài ra, người vay nên cân nhắc thời hạn và khả năng trả nợ.


    TẢI NHANH BẢNG TÍNH LÃI SUẤT MUA NHÀ HÀNG THÁNG
    Trong bài viết này, Rever điểm qua chi tiết 8 lưu ý vô cùng quan trọng cần nắm rõ trước khi tiến hành các bước làm hồ sơ vay vốn ngân hàng. 

    1. Xác định rõ điều kiện và nhu cầu của bản thân

    Ngay từ đầu trước khi đi vay bạn cần cân nhắc kỹ về vấn đề thu nhập cá nhân với khoản vay mong muốn xem khả năng trả nợ có cao không. Nếu không thì đừng vay, hoặc điều chỉnh khoản vay cho hợp lý, nếu không dù bạn chấp nhận trả nợ cao nhưng ngân hàng cũng không đồng ý vì rủi ro quá lớn.
    Ví dụ, nếu như thu nhập chỉ 6 triệu đồng mà muốn vay 600 triệu để mua nhà thì chắc chắn là quá sức.
    Các chuyên gia khuyên người vay nên kiểm tra kỹ ngân sách, tổng thu nhập mỗi tháng trước khi vay. Việc trả nợ chỉ nên chiếm nhiều nhất khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng của bạn.

    2. Lưu ý kỹ về lãi suất cho vay

    Khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng, hãy để ý và so sánh lãi suất giữa các ngân hàng
    Khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng, hãy để ý và so sánh lãi suất giữa các ngân hàng
    Thường thì lãi suất thực tế của các tổ chức cho vay cơ bản không chênh lệch nhau quá nhiều (trừ trường hợp những khách hàng đặc thù), vì vậy nếu thấy lãi suất thấp nên hỏi rõ. Thường là lãi suất thấp chỉ được duy trì trong thời gian đầu của khoản vay (từ 3-12 tháng) sau đó được thay đổi theo biên độ (biên độ thường được tính bằng lãi suất huy động tại thời điểm thay đổi cộng với một con số cố định) – hãy để ý và hỏi rõ con số đó. Chú ý đến cách tính lãi của ngân hàng, hiện nay, nhà băng có hai hình thức tính lãi là tính theo dư nợ giảm dần và tính theo dư nợ ban đầu.
    Ví dụ: Lãi suất ưu đãi 3 tháng đầu tiên là 3%/năm, từ tháng thứ 4 lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ + biên độ 5.5%. Nếu lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng tại thời điểm điều chỉnh là 7,2%/năm thì khi đó lãi suất vay sẽ được điều chỉnh: 7,2%+5.5% = 12,7%! Như vậy, so với mặt bằng chung lãi suất 10,5% thời điểm hiện tại thì lãi suất này là cao, mặc dù 3 tháng đầu nhìn lãi suất ưu đãi rất thấp.

    3. Chọn ngân hàng và dịch vụ

    Vì mỗi ngân hàng đều có đặc trưng riêng về lãi suất, thời hạn, cách trả lãi,... để chọn được ngân hàng phù hợp nhất bạn cần phải dành thời gian để tìm hiểu. Ngoài ra, các ngân hàng hiện nay luôn có nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mãi cho các dịch vụ. Cứ so sánh thấy cái nào tốt hơn thì lựa chọn.
    Hầu như ngân hàng nào cũng dao động quanh mức lãi suất mà Nhà nước quy định nên chỉ chọn trên tiêu chí chất lượng phục vụ. Bạn sẽ tiết kiệm một khoảng thời gian đối với việc tìm hiểu thông tin từng ngân hàng, từng chương trình ưu đãi mà sẽ hỏi thăm từ những người xung quanh, ngân hàng nào có nhân viên phục vụ nhiệt tình chu đáo, chọn đúng ngân hàng có nhân viên chuyên nghiệp, bạn sẽ còn được tư vấn tốt hơn để lấy lãi tốt hơn về sau.

    4. Lựa chọn phương án vay

    Chọn thời hạn vay: Tùy vào thu nhập và số tiền vay mà bạn nên cân nhắc kỹ thời hạn vay vốn sao cho phù hợp nhất. Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, khi đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn phải trả cho ngân hàng. Chẳng hạn, khi vay 100 triệu đồng, nếu bạn vay trong một năm thì mỗi tháng sẽ trả dư nợ gốc khoảng 8.4 triệu đồng kèm với lãi. Nhưng nếu thu nhập của bạn thấp, có thể kéo dài thời hạn vay lên thành hai năm. Khi đó, mỗi tháng bạn chỉ phải trả khoản dư nợ gốc tầm 4.2 triệu đồng kèm với lãi.
    Hãy chọn cho mình thời hạn vay phù hợp để tránh bị áp lực về tài chính
    Hãy chọn cho mình thời hạn vay phù hợp để tránh bị áp lực về tài chính
    Hình thức trả lãi: Chú ý là Ngân hàng có thể sẽ thay đổi lãi suất theo định kỳ mà hầu như đâu ai theo dõi và biết chính xác. Chẳng hạn như liên quan vay tiền gói 30.000 tỷ, ban đầu lãi suất thấp nhưng sau đó lại nâng lãi suất, nếu không phải trường hợp này nổi bật trên báo chắc mọi người cũng không để ý đâu.
    Vì vậy, khi vay, bạn cần hỏi rõ cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng để chủ động hơn trong kế hoạch vay và trả nợ.

    5. Phải chuẩn bị đầy đủ thủ tục, hồ sơ vay

    Thường ngân hàng yêu cầu bắt buộc khi muốn vay vốn, khách hàng cá nhân cần có hồ sơ gồm:
    • Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng (theo mẫu của từng ngân hàng).
    • Tài liệu chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, Xác nhận lương, Hợp đồng cho thuê nhà, thuê xe, giấy phép kinh doanh… của người vay và người cùng trả nợ.

    Chuẩn bị hồ sơ:

    Khi bắt đầu làm hồ sơ vay mua nhà, bạn không đủ giấy tờ, tài liệu, bắt buộc phải đợi bổ sung, do đó chậm trễ thêm tiến trình thủ tục. Bạn cần biết trước mình cần phải có những loại giấy tờ, thủ tục gì theo yêu cầu của ngân hàng như giấy tờ căn nhà, đất dự định mua, giấy thoả thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà, giấy đặt cọc, tài liệu chứng minh thu nhập… Để có thể nắm được các thủ tục này, bạn yêu cầu chuyên viên quan hệ khách hàng tư vấn kỹ. Nếu giấy tờ không sẵn sàng và không đầy đủ, việc vay vốn sẽ bị trì hoãn lâu hơn.

    1. Hồ sơ pháp lý:

    • CMND (CMND hoặc Hộ Chiếu hoặc Thẻ căn cước của bạn và vợ/chồng bạn (bản photo) – không cần phải cấp ở nơi bạn đang sống hoặc nơi bạn mua nhà. Và CMND phải còn hạn (CMND hạn 15 năm, Hộ chiếu 10 năm).
    • Hộ khẩu (Sổ hộ khẩu hoặc KT3 – photo. Nếu có SHK rồi thì không cần KT3 nữa, KT3 là Sổ tạm trú dài hạn, bạn chỉ cần đến Công an Phường/Xã nơi bạn đang ở (cùng tỉnh/thành phố với nơi bạn định vay vốn) yêu cầu cấp là được. Nên gặp Cảnh sát khu vực để được hướng dẫn).
    • Đăng ký kết hôn / Xác nhận độc thân (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân – Do UNBD Phường/Xã nơi bạn có Hộ khẩu cấp).

    2. Hồ sơ tài chính:

    • Nguồn thu từ lương: HĐLĐ, Quyết định công tác, hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
    • Hợp đồng mua bán nhà, các giấy tờ liên quan đến đặt cọc, thanh toán khác (nếu có).
    • Nguồn thu từ Hộ kinh doanh: ĐKKD, Sổ sách ghi chép 3 tháng.
    • Nguồn thu từ công ty riêng: ĐKKD, BCTC 2 năm gần nhất, Hóa đơn VAT 6 tháng gần nhất, Hợp đồng đầu ra có giá trị.
    • Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác, ví dụ như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay+ biên nhận tiền cho thuê…).

    3. Hồ sơ mục đích vay:

    • Mua BĐS: Giấy đặt cọc / Thỏa thuận mua bán...
    • Xây sửa nhà cửa: Hợp đồng thi công / Bảng dự toán...
    • Tiêu dùng: Bảng kê các vật dụng cần mua...

    4. Hồ sơ tài sản tích lũy:

    • Các BĐS, xe ô tô... hoặc sổ tiết kiệm bạn đang đứng tên.
    • Lưu ý: Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.
    Các loại hợp đồng vay vốn: Thông thường, khi được vay, cảm giác nhận được tiền dễ làm ngươi vay chủ quan và thoả hiệp với các điều khoản trên Hợp đồng tín dụng và các hợp đồng khác. Nhiều khách hàng gần như không đọc nội dung Hợp đồng, chỉ ký theo yêu cầu của Ngân hàng. Điều này rủi ro nếu Ngân hàng soạn sai nội dung hoặc cá nhân nào đó có hành vi lợi dụng gian lận. Hãy chắc chắn rằng bạn đã đọc hợp đồng và cầm 01 bản hợp đồng (có đầy đủ chữ ký, con dấu, dấu giáp lai của Ngân hàng nơi bạn vay vốn).

    5. Quan tâm đến chi phí phát sinh ngoài khoản vay

    Để không bị ngân hàng phạt phí, bạn nên lên kế hoạch trả nợ phù hợp
    Để không bị ngân hàng phạt phí, bạn nên lên kế hoạch trả nợ phù hợp
    Tuy là ngân hàng sẽ quy định sẵn các khoản lãi trong hợp đồng cho vay nhưng bản thân bạn cũng nên quan tâm đến các chi phí phát sinh khác như:
    Phí: Đi kèm theo một món vay sẽ có vô vàn các loại phí dịch vụ như phí thẩm định hồ sơ, phí thẩm định tài sản bảo đảm, phí công chứng/đăng ký thế chấp tài sản,… cả phí hoa hồng khi vay. Hãy để ý đến chúng và hỏi kỹ nếu bạn không thật sự dư giả.
    Phí phạt: Nhiều tổ chức cho vay đề ra nhiều mức phạt khác nhau và khá lớn. Trong đó lưu ý nhất là phạt trả trước hạn. Phí phạt trả trước hạn là loại phí bạn phải đóng nếu “chẳng may” bạn trả nợ trước hạn (một phần hoặc toàn bộ khoản vay), phí này thường được tính bằng tỷ lệ phạt nhân số tiền gốc trả trước hạn. Bạn phải biết là các ngân hàng cũng thường có phí phạt dao động từ 1-3% trên dư nợ còn lại khi khách hàng trả nợ trước hạn và áp dụng lãi suất từ 1.1 đến 1.5 lần lãi suất trong hạn đối với khoản nợ quá hạn.
    Ví dụ bạn vay 2,5 tỷ, phí phạt trước hạn quy định là 3%/ số tiền trả trước hạn. Giả sử bạn vay trả góp và muốn trả nợ trước hạn (vì bạn có tiền từ đâu đó) – giả sử tại thời điểm trả trước hạn dư nợ của bạn còn 2 tỷ. Khi đó phí trả nợ trước hạn là: 2 tỷ x 3% = 60 triệu đồng (con số không hề nhỏ và nó sẽ lớn hơn nếu tỷ lệ phạt trả nợ trước hạn cao hơn). Nếu không được thông báo trước, cũng như không có dự trù thì bạn có thể “bất ngờ không thú vị” với những khoản này.

    6. Kế hoạch trả nợ

    Ngân hàng sẽ giải ngân và giám sát việc sử dụng vốn vay thực tế của chúng ta, để đảm bảo khả năng thu nợ. Cho nên ở bước này, bạn phải luôn nghiêm túc trong việc kinh doanh, hay mua tiêu dùng, hay xây dựng nhà, công trình,... đúng với những gì đã cam kết và luôn đảm bảo chi trả cho ngân hàng theo kỳ đã thỏa thuận. Nếu trong quá trình này có gì bất trắc, nên báo lại với ngân hàng để được tư vấn giải quyết.
    Chẳng hạn như sắp kết thúc hợp đồng mà chúng ta vẫn chưa hoàn trả đủ số tiền cho vay, bạn có thể xin điều chỉnh kỳ hạn trả nợ hoặc gia hạn nợ vay nhằm mục đích giảm thiểu hậu quả bị tính lãi phạt vì lãi phạt là khá cao, nếu gánh thêm khoản đó thì nợ sẽ chất đống, khó mà thoát khỏi vòng vây nợ.
    Để ý đến các điều kiện cho vay: Nhiều tổ chức để đảm bảo hạn chế rủi ro, họ sẽ đưa ra khá nhiều điều kiện khi cho vay, hãy chú ý đến chúng, nếu bạn chắc chắn thực hiện được thì hãy đồng ý, còn không bạn nên thương lượng với tổ chức cho vay để thương lượng.

    8. Giữ liên lạc với ngân hàng

    Đừng bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân, hãy giữ liên lạc với ngân hàng. Tránh nguy cơ vi phạm tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đã đặt cọc hợp đồng mua nhà. Ngoài ra, bạn nên lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay mua nhà phù hợp.
    Các chương trình ưu đãi vay mua nhà hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của dự án qua các chương trình hợp tác giữa Ngân hàng và Chủ đầu tư. Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Tham khảo ngay 9 câu hỏi tránh bị môi giới qua mặt.
    Hãy biết chắc chắn rằng bạn có thể biết được lãi suất thật (lãi suất sau ưu đãi) của Ngân hàng.

    Có thể bạn quan tâm:
    Ngọc Hải (TH)
    Rever.vn
    Share:

    Những điều ngân hàng muốn biết về bạn khi làm hồ sơ vay

    Khi ngân hàng xét duyệt hồ sơ vay vốn của bạn, họ sẽ xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố để quyết định liệu có nên cho bạn vay không. Hãy xem phía ngân hàng sẽ đánh giá bạn qua những chỉ số nào?
    TẢI NHANH BẢNG TÍNH LÃI SUẤT MUA NHÀ HÀNG THÁNG

    Thông thường sẽ có 3 câu hỏi phổ biến nhất mà bất kỳ ngân hàng nào cũng đưa vào bảng đánh giá khi xét duyệt một hồ sơ vay vốn.

    Bạn có đủ khả năng để trả nợ không?

    Một trong những tỷ số ngân hàng quan tâm nhất đó là “tỷ số thanh toán tiền mặt” (Tiếng Anh là: Cash Coverage Ratio). Tỷ số này tính bằng cách cộng lãi sau thuế với khấu hao (các chi phí phi tiền mặt) rồi chia cho số tiền bạn phải thanh toán hàng năm nếu hồ sơ vay vốn được duyệt.
    Các nguồn tiền thứ cấp, như thu nhập của vợ/chồng hoặc thu nhập khác của bản thân, có thể được tính tới nếu tính tỷ số thanh toán tiền mặt cho thấy doanh nghiệp hoặc cá nhân không thể tự mình trả nợ. Nếu bạn có các nguồn trên, nên liệt kê ra cho ngân hàng biết. Xem ngay Những lưu ý khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng (Dành cho khách hàng cá nhân).

    Bạn có đủ điều kiện, nhưng bạn có thành ý trả nợ không?

    Điểm tín dụng của doanh nghiệp và chính bản thân bạn sẽ ảnh hưởng lớn tới câu hỏi này, nhưng “tỷ lệ nợ trên tài sản ròng” (Tiếng Anh là: Debt To Worth Ration) cũng rất quan trọng. Nó cho ngân hàng biết bao nhiêu rủi ro là thuộc về bạn. Nếu tiền của bạn chủ yếu là đi vay, bạn sẽ bị coi là “có rủi ro cao”.
    Tỷ số nợ trên tài sản ròng tính rất dễ, chỉ cần lấy tổng nợ chia cho vốn chủ sở hữu là xong. Thông thường hầu hết các ngân hàng sẽ muốn thấy tỷ số này không lớn hơn 3 tới 4 lần. Vì thế nếu vốn bạn có 50.000USD, bạn không nên nợ nhiều hơn 150.000 tới 200.000USD.
    Ngoài ra, nên cho ngân hàng biết bạn có nợ của bạn bè hay người thân không. Nếu ông bác của bạn đồng ý để bạn trả nợ ngân hàng trước khi trả nợ cho ông, ngân hàng sẽ coi số tiền bạn nợ bác là vốn chứ không phải là nợ. Nhờ thế mà tỷ số nợ trên tài sàn ròng của bạn có thể cải thiện rất nhiều.
    nganhang.jpg
    Điểm tín dụng rất quan trọng khi xét duyệt hồ sơ cho vay

    Nếu bạn không trả được nợ thì sao?

    Trong trường hợp xấu nhất, ngân hàng muốn biết có tài sản hữu hình nào có thể thanh lý được để trả nợ hay không. Phần lớn các khoản vay có giá trị dưới 50.000USD đều được bảo đảm bằng tài sản hữu hình với giá trị lớn hơn hoặc bằng giá trị khoản vay.
    Ví dụ như tháng trước bạn mua một căn hộ giá 75.000USD nhưng giờ ngân hàng chỉ cho bạn vay có 40.000USD thôi. Vì sao lại thế? Nguyên nhân là nếu phải bán, hiếm khi ngân hàng bán được giá gốc. Sau đây là tỷ lệ giữa số tiền bạn vay được với giá trị sổ sách của tài sản:

    • Khoản phải thu: 20-85%
    • Hàng tồn kho: 10-80%
    • Công cụ - Dụng cụ: 10-80%
    • Bất động sản (nhà ở hoặc cho thuê): 50-90%
    • Tiền mặt/ đầu tư: 50-90%

    nonan.jpg
    Khi vay vốn ngân hàng, bạn phải có kế hoạch trả nợ hợp lý
    Tài sản đảm bảo của bạn được định giá cao hay thấp là tùy vào chất lượng và tính thanh khoản của chúng. Với khoản phải thu, chất lượng khách hàng của bạn, xếp hạng tín dụng và lịch sử thanh toán của họ sẽ quyết định giá trị tài sản đảm bảo. Với hàng tồn kho lại phụ thuộc vào việc nó là gì, ở đâu, sản xuất được bao lâu rồi và liệu có ai muốn mua không. Do đó, bạn nên chứng minh tài sản đảm bảo của mình có tính thanh khoản cao.
    Trên đây, Rever đã liệt kê ra 3 thông tin quan trọng khi ngân hàng xét duyệt hồ sơ vay vốn. Ngoài ra, để quá trình vay vốn ngân hàng diễn ra thuận lợi hơn, bạn đọc có thể tải về Bảng tính lãi suất ngân hàng mua nhà hàng tháng dưới đây:

    Có thể bạn quan tâm:
    Thế An
    Rever.vn
    Share:

    Categories

    Ordered List

    1. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
    2. Aliquam tincidunt mauris eu risus.
    3. Vestibulum auctor dapibus neque.

    Sample Text

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation test link ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

    Definition List

    Definition list
    Consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
    Lorem ipsum dolor sit amet
    Consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

    Support

    Need our help to upload or customize this blogger template? Contact me with details about the theme customization you need.

    Pages